独立した測定 · モスクワ市およびモスクワ州
現地に伺い、自前の計測器でエレベーターの実際のパラメータを測定し、TR CU 011/2011 および GOST 規格の要件と比較して、書面の意見書を作成します。裁判、施工業者や管理会社への請求にご利用いただけます。
意見書の記載例
各数値には、使用した計測器、その製造番号と検定証明書を記載し、写真と動画で記録します。
01 — 意見書が必要な場面
施工業者がエレベーターを引き渡したが、かごが段差を残して止まる、戸が強く当たる、巻上機がうるさい。受入書に署名する前に不具合を記録します。
頻繁な停止、運休、実際には故障しているのに維持管理費を請求される。意見書は請求と訴訟の根拠になります。
敷居でのつまずき、戸による負傷、閉じ込め。修理で状態が変わる前に、事故に関係するパラメータを測定します。
交換や改修を決める前に実際の状態を把握し、調査結果と照合することが所有者にとって重要です。
鑑定書の測定がどの方法と計測器で行われ、GOST 34583-2019 に適合しているかを確認します。
かごと出入口の寸法、ボタンの高さ、信号表示 — GOST 33652-2019 との照合。
重要な期日
2025年2月15日までに指定耐用年数を超えたエレベーターは、2030年2月15日までに TR CU 011/2011 に適合させなければなりません。
ユーラシア経済委員会評議会 2024年11月29日付第112号決定。大量の交換は、据付け品質をめぐる大量の紛争を意味します。
02 — 現地での測定項目
方法は GOST 34583-2019「エレベーター 運用期間中の試験・測定・点検の規則と方法」に、基準値は GOST 33984.1-2023 と製造者の文書に基づきます。
| パラメータ | 照合基準 |
|---|---|
| 各階のかごの着床精度 | GOST 33984.1、エレベーターの証明書（パスポート） |
| 戸と枠の隙間、かごと乗場の段差 | GOST 33984.1 |
| 戸の閉鎖を妨げる力 | GOST 33984.1 |
| かごの走行速度 | GOST 34583、エレベーターの証明書（パスポート） |
| かご内と乗場の照度 | GOST 33984.1 |
| かご・出入口の寸法、操作盤の高さ | GOST 33652-2019 |
| かご内と住戸内の騒音レベル | SanPiN 1.2.3685-21 |
具体的な基準値は、現行版の規格と当該エレベーターの証明書（パスポート）から意見書に記載します。
03 — 規範的根拠
他者の意見書によくある誤りは、廃止された文書の引用です。決定第743号は2024年9月1日に失効し、GOST R 53783-2010 は2021年6月1日に廃止されました。それらを根拠とする意見書は容易に争われます。
04 — 業務の流れ
意見書で何を立証すべきかを一緒に整理します。エレベーターの証明書、各種記録、やり取りの書面をご提出いただきます。
測定はご依頼者の立会いのもとで行います。可能であれば相手方にも通知し、立ち会えるようにします。
現地で「申告値 / 実測値」の記録書を作成し、立会人の署名と写真を添えます。
調査、質問への回答、結論、添付資料。紙の原本と PDF。
専門家意見書は書証であり、助言です。次のものに代わるものではありません：
ただし、鑑定申立ての根拠付けや、鑑定人への質問の適切な作成に役立ちます。
05 — 料金
契約に基づき、領収書を発行します。料金はモスクワ市内のエレベーター1基あたりです。同じ建物の複数基やモスクワ州は個別にご相談ください。
9 000 ₽〜
36 000 ₽〜
75 000 ₽〜
06 — 専門家について
エレベーター設備の運用に関する専門家
現地に伺い、エレベーターの実際のパラメータを測定して、測定記録書と意見書を作成します。エレベーター会社とも管理会社とも関係がないため、それらの業務を検証できます。
建築と電気工学の2つの高等教育により、エレベーターの建築部分（出入口、段差、寸法）と電気部分（照明、信号、制御）の両方を評価できます。
07 — 計算ツール
メジャーとストップウォッチによるおおよそのセルフチェックです。結果に疑問がある場合は、検定済み計測器による正確な測定が必要です。
かごの床を内側から、壁から壁まで測ってください。
面積は、表示された積載量に対する許容値を超えていません。
面積が許容値を超えています。かごには設計より多くの人が乗れてしまいます。この面積に必要な積載量は少なくとも — kg です。
GOST 33984.1 のかご最大面積表に基づく線形補間による概算です。定員 = 積載量 / 75 kg。
使用開始年は、エレベーターの証明書（パスポート）または機械室の銘板に記載されています。
証明書に耐用年数の記載がない場合は、使用開始から25年とします。月は考慮せず、年単位で計算します。
ラッシュ時に、1階を出発して途中で停止しながら1階に戻るまでの1周をストップウォッチで計ってください。
「満足」の快適性レベル以上です（間隔100秒以下）。
間隔が100秒を超えています — 「満足」レベルを下回ります。台数が不足しているか、証明書上の性能より遅く運転している可能性があります。
簡易計算：間隔 = 1周の時間 / 台数。快適性レベルは GOST R 52941-2008 による（満足：81–100秒）。
管理センターへの通報記録や、入口の掲示の写真から、エレベーターが使えなかった日数を数えてください。
通報番号、日付、管理会社の回答を保存してください。それらから請求のための運休の経緯を作成します。
階数と階高は建物の技術台帳で確認するか、床から床まで測ってください。
エレベーターが必要です：最上階の床が 12 m を超えています（SP 54.13330.2022 第 9.16 項）。
最上階の床は 12 m 以下です。SP 54.13330.2022 ではエレベーターは必須ではありません。
担架で人を運べるかごです：一辺が 2100 mm 以上あります（第 9.17 項）。
かごの辺が 2100 mm 未満です。建物内にこの寸法のかごを持つ別のエレベーターがなければ、第 9.17 項を満たしません。
最上階の高さは 1 階の床から数えます：（階数 − 1）× 階高。エレベーターの最低台数は SP 54.13330.2022 付属書 V によります。それ以前に設計された建物には設計時の基準が適用されます。
かごの床と乗り場の床の段差を定規で測ってください。上りと下りで複数の階を確認します。
どのエレベーターでも許容差内です。
再レベリング機能のないエレベーターなら基準内です。技術台帳に再レベリングがある場合、±10 mm の許容差はすでに超えています。
段差が 35 mm を超えています。どのエレベーターでも許容差外です。正確な測定と請求の理由になります。
許容差は GOST 33984.1-2023 による：再レベリングなし ±35 mm、あり ±10 mm。定規は目安にすぎず、裁判には検定済み機器による測定が必要です。
08 — 住民向けチェックリスト
受入書に署名した後では、欠陥が当初からあったことを証明するのは格段に難しくなります。1項目でも満たされない場合は、受入書に指摘事項を記載するか、専門家を呼んでください。
受け入れに立ち会いを依頼09 — 質問
司法鑑定は裁判所が指定します。専門家意見書は、訴訟の前でも途中でも、ご自身で依頼するものです。書証として記録に編てつされ、司法鑑定の申立ての根拠になることもよくあります。
裁判所は他の証拠とあわせて評価します。検定済み計測器、GOST の方法、現行の規範、写真記録が示され、相手方に測定が通知されていれば、採用される可能性は高まります。裁判所から呼び出された場合は本人が説明します。一般裁判所では民事訴訟法第188条、仲裁裁判所（住宅所有者組合や管理会社と施工業者との紛争）では仲裁手続法第55.1条・第87.1条に基づきます。
ほとんどの測定では不要です。着床精度、戸、照明、騒音、寸法はかご内と乗場から測定します。設備や昇降路には立ち入りません — それは保守会社の担当範囲です。
かご内からの測定には不要です。エレベーターは住民が利用できます。ただし、事前に管理会社と施工業者に日付を書面で通知しておくのが望ましいです。そうすれば、立ち会う機会を奪われたと主張されにくくなります。
いいえ。エレベーターの検査と調査は、認定を受けた検査機関と試験所が行います。私は実際のパラメータを独立して測定し、それが彼らの記録と一致しているかを確認できます。
測定記録書 — 測定当日、意見書または検討書 — 7営業日〜。出張日はお申し込み時に調整します。審理が近い場合は、お申し込みにその日付をご記入ください。
10 — お申し込み
お電話でも： +7 965 751-25-80 · zakaz@lift-expert.moscow
段差の写真や不具合の動画を添付してください — 測定で何を確認できるかをすぐにお伝えします。